Reclamación de cláusulas abusivas en la hipoteca: cómo saber si puedes recuperar tu dinero

Sandra Fernández — Fri, 24 Oct 2025 08:34:53 +0000

En los últimos años, los tribunales han declarado nulas numerosas cláusulas abusivas incluidas en hipotecas que han afectado a miles de consumidores. Esto ha permitido que muchas personas recuperen cantidades importantes que pagaron de más, en ocasiones durante años.

En Fernández Antuña Abogados ayudamos a detectar estas irregularidades y a reclamar todo lo que te corresponde con total seguridad y garantías.

¿Qué son exactamente las cláusulas abusivas?

Son condiciones que las entidades financieras incluyeron en muchos contratos hipotecarios de manera poco transparente, generando un claro desequilibrio entre el banco y el consumidor. En otras palabras: cláusulas que te han hecho pagar más de lo que deberías.

Las más habituales son:

1. Cláusula suelo

Impone un interés mínimo que impide beneficiarse de las bajadas del Euríbor.

2. IRPH

Un índice alternativo mucho menos favorable para el cliente, y cuya falta de transparencia ha sido objeto de numerosas reclamaciones.

3. Gastos hipotecarios

Notaría, registro, gestoría o tasación que los bancos obligaban a pagar al consumidor sin base legal suficiente.

4. Cláusula de vencimiento anticipado

Permitía que el banco iniciara la ejecución hipotecaria de forma desproporcionada ante pequeños retrasos en los pagos.

5. Hipotecas multidivisa

Productos complejos cuyo coste podía dispararse sin que el cliente fuese debidamente informado del riesgo.

¿Y si ya terminé de pagar la hipoteca? ¿Puedo reclamar?

Sí. Incluso aunque hayas amortizado totalmente tu préstamo, muchas cláusulas abusivas se pueden reclamar y recuperar lo pagado de más, junto con los intereses.

¿Cuánto dinero puedo recuperar?

Depende de las cláusulas aplicadas y del tiempo que estuvieron vigentes, pero las cantidades suelen ascender a cientos o incluso miles de euros.

Cada caso es distinto, por lo que una revisión profesional de la escritura es fundamental para conocer tu situación exacta.

En Fernández Antuña Abogados te ayudamos a recuperar tu dinero

Si sospechas que tu hipoteca puede contener alguna cláusula abusiva o simplemente quieres que un profesional la revise, en nuestro despacho te ofrecemos:

Análisis personalizado de tu escritura hipotecaria
Asesoramiento claro, honesto y orientado a resultados
Amplia experiencia en derecho bancario y reclamaciones hipotecarias
Información transparente sobre qué puedes recuperar y cómo hacerlo

La mayoría de clientes descubren que pueden recuperar más de lo que imaginaban.

Revisa tu hipoteca sin compromiso

Si tienes una hipoteca o la tuviste en el pasado, es muy probable que puedas reclamar.

Desde Fernández Antuña Abogados estaremos encantados de estudiar tu caso y explicarte, de forma clara y directa, qué cantidades podrías recuperar.

Ponte en contacto con nosotros

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DESAHUCIO: derechos y soluciones para propietarios e inquilinos

Sandra Fernández — Mon, 15 Sep 2025 08:33:08 +0000

El desahucio es uno de los procedimientos más comunes —y a la vez más delicados— dentro del ámbito del derecho inmobiliario. Tanto los propietarios como los inquilinos pueden verse en situaciones complejas: impagos, conflictos por el uso de la vivienda, fin del contrato o desacuerdos en la convivencia.
En Fernández Antuña Abogados asesoramos a ambas partes para ofrecer soluciones legales rápidas, eficaces y que garanticen sus derechos.

El desahucio desde la perspectiva del propietario

Para el propietario, la situación más habitual que conduce a un desahucio es el impago de la renta, pero no es la única. También pueden motivarlo:

Subarriendos no autorizados
Actividades molestas o ilegales
Finalización del contrato sin entrega del inmueble
Incumplimientos graves del arrendatario

¿Qué puede hacer el propietario?

Antes de acudir al juzgado, es necesario enviar un requerimiento formal reclamando las cantidades debidas.

Una vez presentada la demanda, el juzgado puede ordenar el desahucio y reclamar las rentas adeudadas.

Si el inquilino no abandona voluntariamente, se fija una fecha para recuperar la posesión.

Ventajas de actuar con un abogado especializado

Recuperación más rápida de la vivienda
Acuerdos extrajudiciales para evitar juicio
Reclamación de rentas impagadas
Prevención de errores que puedan retrasar el procedimiento

El desahucio desde la perspectiva del inquilino

El inquilino también necesita asesoramiento cuando:

Ha recibido una demanda de desahucio
Va a ser desalojado por impago y quiere negociar
El propietario pretende recuperar la vivienda sin causa legal
Se han vulnerado sus derechos como arrendatario

¿Qué puede hacer el inquilino?

Puede hacerlo si considera que el desahucio no procede o existen errores en la reclamación.

En algunos casos, el pago de las rentas pendientes dentro del plazo legal permite enervar el desahucio y continuar en la vivienda.

A veces, pactar plazos o una entrega voluntaria beneficia a ambas partes.

Desahucio por precario: ocupación sin contrato ni derecho

El desahucio por precario es uno de los procedimientos más habituales y, al mismo tiempo, menos conocidos. Se inicia cuando una persona ocupa un inmueble sin pagar renta y sin un título válido para permanecer en él.

Es frecuente en casos de:

Viviendas heredadas ocupadas por un familiar
Exparejas que permanecen en el domicilio tras la ruptura
Ocupaciones sin contrato
Cesiones temporales que se alargan sin acuerdo

Solo dos cosas:

Que es propietario del inmueble.
Que el ocupante no tiene ningún título que legitime su estancia.

Con esto, el juez ordenará la entrega de la vivienda.

Sí, pero únicamente si acredita algún derecho: contrato, resolución judicial que le atribuya el uso, etc. Si no puede demostrarlo, el desahucio será estimado.
El desahucio por precario suele ser más rápido que otros porque no existe relación contractual que analizar.

La importancia de actuar rápido

Si eres propietario y necesitas recuperar tu vivienda, o si eres inquilino y quieres saber cómo defender tus derechos, estamos aquí para ayudarte.